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2019-03-08 02:36:07
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3月5日,媒体口中前滩“最凉”的项目前滩东方悦耀盛大开盘,凤凰网房产小编第一时间赶往开盘现场,确实感受到了一丝“冷场”的气氛。

截至5日下午5点,前滩东方悦耀开盘首日去化7成左右,其中114套88平两房户型已全部售罄,曾被预计最抢手的51平小户型竟然还剩下十几套,74平1房2厅户型剩余更多,100平以上的大户型去化则更加艰难,鲜有人问津。

(前滩东方悦耀外场等候区)

选房现场:88平抢破头 51平开场遇冷

上午9点,凤凰网房产小编到达东方体育大厦的开盘现场,1-200号客户已经在内场等候选房。9点15分左右,选房正式开始。

(前滩东方悦耀开盘现场)

88平两房明显是多数人的购房目标。不到中午12点,114套88平房源已全部售罄,此时选房号码叫到了220号,也就是说前220组购房者有超过50%的人选了88平两房。

(前滩东方悦耀开盘现场)

随后,其他户型去化速度缓慢不少。截至下午3点,曾被预计大热的51平小户型还剩余20套左右,74平1房中区大多被选完,低层和高层还有不少选择空间;129平及以上的大户型鲜有人出手。

(幸运儿5号选房者选择了弃号)

户型分析:88平宜自住 74平有改造空间

东方悦耀此次推出的6种户型中,88平两房明显是最适宜自住的房型,也是前滩目前开出的楼盘中最便宜的两房,如此抢手也在情理之中。

曾经大热的51平去化如此艰难是很多人始料不及的,究其原因,可能就是户型太差和学区不确定。当初参观过东方悦耀样板间的客户,不少人反馈51平得房率太低,加上又是朝北户型,不适合自住;加上“学区”这一最大卖点迟迟无法确定,劝退了不少51平意向客户。

(下午2点左右,东方悦耀3号楼销控板)

74平1房2厅是东方悦耀的主力户型,占总房源数的38%,如果按照去化数量来算,74平是今天卖出最多的房型。小编采访下来发现,74平甚至比51平更受欢迎。一位受访者表示:“74平可以改成小两房,比较适合自住,还比88平总价低”。

大户型中,129平3房也是供应主力,有130套。小编现场询问51平房源去化情况时,恰好遇到一位选择了129平户型的客户,对方表示“129平还有很多,基本没人选”,当时的时间是中午11点。

145平和147平两种户型共计30套,明显不是刚需的“菜”,现场流出的销控表图片中,这两个户型基本无人问津。

(前滩东方悦耀6种房型分布图)

东方悦耀大户型集体遇冷,小编推测可能与后期即将入市的项目有关,九宫格内尚峰名邸、格力项目、三湘项目都将大户型作为主打产品。与东方悦耀相比,这几个项目品质和地段更胜一筹,因此土豪们并不急于出手认购东方悦耀。

(6种户型图可点击此处)

现场采访:“学区”是最密集关键词

开盘现场,凤凰网房产小编采访了几位选到房子的购房者,他们的选房理由中,最密集出现的一个词是“学区”。

(华二前滩学校)

二套房小夫妻:51平一房

这对小夫妻中,妻子挺着8-9个月的孕肚前来选房,颇为引人注目。妻子表示:“因为预算不足,只能买得起51平,就是为了学区买的”。小编提醒东方悦耀目前尚未确定学区,妻子显然更为忧虑:“就因为这个问题,我们昨晚一夜都没睡着,但最后还是决定买了”。丈夫则显得笃定许多:“大概率对口学区,至少7-8成吧”。

单身贵族:74平一房

这位只身前来选房的客户,摇号号码非常靠前,但还是直接舍弃了51平,选中74平大1房户型。对方表示:“51平太小,88平买不起,74平可以用来投资,不着急住”。

首套房外地人:88平两房

这组客户在内场选房时,父母在外场等候。老人告诉小编:“88平最适合自住,如果有学区还能进一步升值,即使没有学区,买来自住也不亏本”。由于当时心仪的3、4号楼两房基本售罄,他们最终选择了1号楼88平的两房。

一房难求到开盘遇冷 前滩热度骤降

相比前滩其他几个项目“日光”或接近“日光”的成绩,东方悦耀显得逊色许多。不仅认筹没满,开盘首日去化也不甚理想。这其中原因,除了楼市大环境趋冷,购房者更加冷静之外,项目本身也是槽点颇多。

(前滩东方悦耀认筹480组,认筹率77%)

首先是产品太差,无法下手。陆家嘴集团作为前滩大boss,自然不愁房子卖不掉,设计出的房型也更为任性。朝北、暗卫、得房率低,前滩东方悦耀饱受诟病的地方太多了,加上小区旁边又有高压线和变电站,生活环境大打折扣。

“学区不确定”也是前滩东方悦耀开盘失利最重要的原因之一。开发商认筹之初就明确表示“不承诺学区”,购房者不得不战战兢兢地各种打探消息,打听下来的结果依然不甚理想,不少“教育署的亲戚”、“规划局的朋友”都友情提醒:“学区不好说,建议谨慎出手”。

(前滩东方悦耀认筹须知)

前滩目前已开5个楼盘,除了此次开盘的东方悦耀以外,其他四个项目都确定对口华二前滩学校,这也是前滩楼盘最大卖点之一。少了学区这一“免死金牌”,前滩后期开盘的项目其他缺点自然会被无限放大,东方悦耀也未能幸免。

(前滩目前已开项目情况汇总)

End

前滩项目从一房难求到开盘遇冷,仅仅用了一年的时间。此次没有选到心仪房子的客户,可以期待一下前滩其他待开项目,如尚峰名邸、三湘、格力项目、10/49/50地块等,凤凰网房产也会第一时间跟进,敬请关注。

(前滩待开项目)

除了前滩东方悦耀,3月还有不少项目即将开盘,敬请留意。

3月8日:东宸源著


待售 东宸源著 最低总价:209万元/套

[ 浦东 临港新城 ]白荆路189弄

效果图(6)样板间图(19)周边图(10)

住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 65274

春节过后,不少购房者又开始了各自的看房之旅,其中一位济南本地的孙先生告诉记者,此次购房是他第二次置业,因为只有最后一次购房资格,所以这次购房十分谨慎,他已从年前看到了现在。 

随着年后房地产市场各楼盘到访有所增加,不少改善楼盘也纷纷表态,将在近期加推新的房源,提高房价,究竟市场如传言反映开始热度回升?近日,齐鲁晚报齐鲁壹点记者兵分三路,继续探访复星国际中心、仁恒公园世纪、龙湖舜山府、泰禾济南院子、金科东方博翠、中海云麓公馆、万科如园、龙湖九里晴川8个改善楼盘,解读当下济南改善楼盘市场。

观望情绪依然较重

售楼处到访有所增加

孙先生对记者说:“我考虑的因素比较多,要考虑位置,周边配套,还要考虑未来发展孩子上学等多方面,因此看房看了很久了。目前还没有看到中意的房子,不过我也不是很着急,看现在大涨或大跌基本可以排除了,我也能慢慢考虑了。”

像孙先生一样持观望情绪的改善型购房者并不少。5日,记者来到中海云麓公馆,一对夫妇正在看房,由于工作变动,男方工作地点更换到汉峪金谷,现居住西客站片区的他们计划在济南东部购买一套4居室。“年后就一直在看房,挺多楼盘年前推出的房子到现在都还没去化完,而且新的房源也要推出来了,想等等看再决定。”

当前,购房者观望情绪依然较重,但市场较年前热度有所提升,售楼处到访客户都有一定程度增加。

“年后每日到访客户较年前增加一倍以上,即将加推的10套叠拼产品,如今已经有8套预定出去了。”龙湖九里晴川置业顾向记者表示,年后市场已经有所回暖,预计月内新加推房源价格会较首次开盘有一定幅度上涨。

在金科东方博翠临时售楼处,因正值周末搞活动,所以人员还不少。据置业顾问讲,展厅平均每天的待客量在十多组。“年后开始推的一栋楼王,已经卖了一半左右”。记者在展厅待了40多分钟发现,客户到访量大概在2、3组。针对于价格,置业顾问告诉记者,现在价格在每平米27000-28000元,为精装交付。

记者随机采访多名购房者发现,改善型购房者目标性更明确,他们看待市场也更理性,并不急于冲动买房。合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示,受价格影响,改善型客户和一些高端置业的客户,年后依然有比较强烈的观望心态,目前济南的住宅供应,改善型产品、高端产品占比高,所以这部分客户的购房过程相对来说会比较慢,一方面产品多,一方面改善型客户有房住,可能今年挑挑选选的想法会比较多一些。

改善楼盘供应量增

价格较年前变化不大

实地探盘过程中,记者注意到,年前加推的各个楼盘,目前均有部分房源未被完全去化,在汉峪片区,记者被泰禾院子的“小红帽”给拦下来,“我们现在房源还很充足,洋房和别墅都有,可以过去看一下。”

在中海云麓公馆售楼处,置业顾问告诉记者,目前项目叠拼、合院和洋房产品均已接受排号,其中叠拼预计本月内开盘,165洋房产品预计上半年开盘,刚开始接受预约。

“预计两周内我们会有16#、17#两栋新的叠拼别墅楼座拿到预售证,届时就会加推新的产品。”龙湖九里晴川也向记者表示。

记者在探盘过程中发现,不少楼盘在近期还会有新的房源推出,改善型产品的供应仍在持续增加,价格目前相较于春节前变化不大。不少楼盘年前促销价格已经探底,随着年后楼盘人气有所回升,新推楼盘涨价的声音便不绝于耳,但给人感觉也更多是促销味道强于实际涨价本身,目前不少楼盘特价房、优惠促销活动仍然在延续年前的销售策略。

“年前年后价格没有太大变化”,在CBD区域,复星国际中心置业顾问向记者介绍,目前在售的是127173,三室四室的户型,明年年底交房,精装修交付,“2018年年底,复星国际中心首次开盘,价格是一口价28990元/,但是因为首开,所以价格还有优惠,根据户型价格在27500元/28990元/左右。”

随后,记者来到仁恒公园世纪,目前在售13号楼、18号楼的一期房源,面积段在96190,价格是一口价,在28999元/29999元/,交房时间是2021年6月底,精装修交付。“其实市场的冷热对于高端改善需求,没什么影响,该出手时就出手,你看CBD片区,一直以来价格就没有太大的变动,因为这个片区的价格是正常水准。”

据置业顾问介绍,该楼盘共722套房源,年前年后的价格没有变化,2018年10月底第一次开盘,12号楼、15号楼都已经清盘,春节前放假期间开始售卖13号楼、18号楼,共100套左右,现在已经卖出去一半了,今年5月底会加推二期房源。

记者了解到,龙湖舜山府、泰禾济南院子也是类似情况,价格年前年后变化不大。

市场缓慢回调

购房者可择机入市

“从18年4季度到19年1季度,市场上经历了突然的低谷,正在开始缓慢回调,但并未出现很多媒体和开发商宣传的“小阳春”“触底反弹”等现象。”对于年后的住宅市场,领智智库市场研究总监滕晓玲告诉记者,从市场调研情况来看,刚需项目的客户到访量确实有明显增加,但是转化率仍有待提高,购房者观望情绪仍然较重:“我们从多个项目了解到年后的转化率不足五成。从我们监测到的网签数据来看,剔除去年集中网签因素,春节前后周均成交保持在800-1000套左右,成交面积在10万左右,从月度成交来看,月均4000-5000套,50-60万成交规模,属于市场正常水平。”

“在目前限调控政策没有放松的情况下,改善需求的释放应该还是一个比较缓慢的过程。”针对当前改善市场现状,山东省房地产业发展研究中心特约评论员许珊表示,今年春节过后,部分项目的来客来访量确实较去年市场淡季的时候有了一定的增加,但客户基本是以刚需置业者为主。

针对与现在是否是改善型住房购房最佳时机,许珊说,从市场供应来看,在汉峪、唐冶和新东站片区,预计今年会有不少的洋房、小高层入市,偏改善的项目和产品还是比较充足的。“在区域竞争比较激烈的情况下,价格也比较平稳,因此改善性群体可以根据自己的情况择机入市。”许珊告诉记者。

  美国汇盛金融管理公司首席经济学家陈凯丰认为,注册制的引入将消灭“壳公司”的价值,通过严格、完善的监管机制体现上市公司真正的市值。

Mark Carney, Bank of England governor said that a no-deal, no-transition Brexit would, "by clear orders of magnitude", be "materially" worse for Britain's economic outlook than current forecasts.

  重男轻女旧观念正在瓦解

  从金融科技出发,研究报告提出,应充分运用金融科技手段拓宽大湾区金融融合发展的可能性边界。具体建议包括:用好区块链的金融科技,助力大湾区民生金融和普惠金融发展;探索开展金融科技创新试验,实现在风险可控下更高效率、更快速度的金融创新和扩大开放;运用RegTech(监管科技),提升跨境金融服务监管效率;运用智能边界科技手段,大幅提升跨境人流物流通关的便利性。

  土耳其方面认定叙利亚库尔德武装“人民保护部队”是土耳其库尔德工人党在叙利亚的分支,把它列为“恐怖组织”并发起“橄榄枝”行动,予以跨境打击。按照土方的说法,开放“橄榄枝”口岸旨在加速援助物资和其他货物运入叙利亚。

Included within is a step-by-step guide which encourages businesses to use the "TALK" process. The guide highlights the four main components that businesses should consider when preparing for any Brexit scenario: Take time to think about how customers and suppliers may be affected by upcoming changes; Ask bank and finance providers, customers and suppliers early if you may need additional finance; Look into alternative finance options; Know where to go for more information to help your business.

策划:王攀 黄玫

  黄海波对记者分析,主要还是以前的做法,不过现在系统地通过规范性文件提出来,而此类文件可能以前并不多,“针对酒驾的不同状态,以及发生区域具体存在的一些问题,有关部门作了相应的总结”。

春节过后,不少购房者又开始了各自的看房之旅,其中一位济南本地的孙先生告诉记者,此次购房是他第二次置业,因为只有最后一次购房资格,所以这次购房十分谨慎,他已从年前看到了现在。 

随着年后房地产市场各楼盘到访有所增加,不少改善楼盘也纷纷表态,将在近期加推新的房源,提高房价,究竟市场如传言反映开始热度回升?近日,齐鲁晚报齐鲁壹点记者兵分三路,继续探访复星国际中心、仁恒公园世纪、龙湖舜山府、泰禾济南院子、金科东方博翠、中海云麓公馆、万科如园、龙湖九里晴川8个改善楼盘,解读当下济南改善楼盘市场。

观望情绪依然较重

售楼处到访有所增加

孙先生对记者说:“我考虑的因素比较多,要考虑位置,周边配套,还要考虑未来发展孩子上学等多方面,因此看房看了很久了。目前还没有看到中意的房子,不过我也不是很着急,看现在大涨或大跌基本可以排除了,我也能慢慢考虑了。”

像孙先生一样持观望情绪的改善型购房者并不少。5日,记者来到中海云麓公馆,一对夫妇正在看房,由于工作变动,男方工作地点更换到汉峪金谷,现居住西客站片区的他们计划在济南东部购买一套4居室。“年后就一直在看房,挺多楼盘年前推出的房子到现在都还没去化完,而且新的房源也要推出来了,想等等看再决定。”

当前,购房者观望情绪依然较重,但市场较年前热度有所提升,售楼处到访客户都有一定程度增加。

“年后每日到访客户较年前增加一倍以上,即将加推的10套叠拼产品,如今已经有8套预定出去了。”龙湖九里晴川置业顾向记者表示,年后市场已经有所回暖,预计月内新加推房源价格会较首次开盘有一定幅度上涨。

在金科东方博翠临时售楼处,因正值周末搞活动,所以人员还不少。据置业顾问讲,展厅平均每天的待客量在十多组。“年后开始推的一栋楼王,已经卖了一半左右”。记者在展厅待了40多分钟发现,客户到访量大概在2、3组。针对于价格,置业顾问告诉记者,现在价格在每平米27000-28000元,为精装交付。

记者随机采访多名购房者发现,改善型购房者目标性更明确,他们看待市场也更理性,并不急于冲动买房。合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明表示,受价格影响,改善型客户和一些高端置业的客户,年后依然有比较强烈的观望心态,目前济南的住宅供应,改善型产品、高端产品占比高,所以这部分客户的购房过程相对来说会比较慢,一方面产品多,一方面改善型客户有房住,可能今年挑挑选选的想法会比较多一些。

改善楼盘供应量增

价格较年前变化不大

实地探盘过程中,记者注意到,年前加推的各个楼盘,目前均有部分房源未被完全去化,在汉峪片区,记者被泰禾院子的“小红帽”给拦下来,“我们现在房源还很充足,洋房和别墅都有,可以过去看一下。”

在中海云麓公馆售楼处,置业顾问告诉记者,目前项目叠拼、合院和洋房产品均已接受排号,其中叠拼预计本月内开盘,165洋房产品预计上半年开盘,刚开始接受预约。

“预计两周内我们会有16#、17#两栋新的叠拼别墅楼座拿到预售证,届时就会加推新的产品。”龙湖九里晴川也向记者表示。

记者在探盘过程中发现,不少楼盘在近期还会有新的房源推出,改善型产品的供应仍在持续增加,价格目前相较于春节前变化不大。不少楼盘年前促销价格已经探底,随着年后楼盘人气有所回升,新推楼盘涨价的声音便不绝于耳,但给人感觉也更多是促销味道强于实际涨价本身,目前不少楼盘特价房、优惠促销活动仍然在延续年前的销售策略。

“年前年后价格没有太大变化”,在CBD区域,复星国际中心置业顾问向记者介绍,目前在售的是127173,三室四室的户型,明年年底交房,精装修交付,“2018年年底,复星国际中心首次开盘,价格是一口价28990元/,但是因为首开,所以价格还有优惠,根据户型价格在27500元/28990元/左右。”

随后,记者来到仁恒公园世纪,目前在售13号楼、18号楼的一期房源,面积段在96190,价格是一口价,在28999元/29999元/,交房时间是2021年6月底,精装修交付。“其实市场的冷热对于高端改善需求,没什么影响,该出手时就出手,你看CBD片区,一直以来价格就没有太大的变动,因为这个片区的价格是正常水准。”

据置业顾问介绍,该楼盘共722套房源,年前年后的价格没有变化,2018年10月底第一次开盘,12号楼、15号楼都已经清盘,春节前放假期间开始售卖13号楼、18号楼,共100套左右,现在已经卖出去一半了,今年5月底会加推二期房源。

记者了解到,龙湖舜山府、泰禾济南院子也是类似情况,价格年前年后变化不大。

市场缓慢回调

购房者可择机入市

“从18年4季度到19年1季度,市场上经历了突然的低谷,正在开始缓慢回调,但并未出现很多媒体和开发商宣传的“小阳春”“触底反弹”等现象。”对于年后的住宅市场,领智智库市场研究总监滕晓玲告诉记者,从市场调研情况来看,刚需项目的客户到访量确实有明显增加,但是转化率仍有待提高,购房者观望情绪仍然较重:“我们从多个项目了解到年后的转化率不足五成。从我们监测到的网签数据来看,剔除去年集中网签因素,春节前后周均成交保持在800-1000套左右,成交面积在10万左右,从月度成交来看,月均4000-5000套,50-60万成交规模,属于市场正常水平。”

“在目前限调控政策没有放松的情况下,改善需求的释放应该还是一个比较缓慢的过程。”针对当前改善市场现状,山东省房地产业发展研究中心特约评论员许珊表示,今年春节过后,部分项目的来客来访量确实较去年市场淡季的时候有了一定的增加,但客户基本是以刚需置业者为主。

针对与现在是否是改善型住房购房最佳时机,许珊说,从市场供应来看,在汉峪、唐冶和新东站片区,预计今年会有不少的洋房、小高层入市,偏改善的项目和产品还是比较充足的。“在区域竞争比较激烈的情况下,价格也比较平稳,因此改善性群体可以根据自己的情况择机入市。”许珊告诉记者。

  美国汇盛金融管理公司首席经济学家陈凯丰认为,注册制的引入将消灭“壳公司”的价值,通过严格、完善的监管机制体现上市公司真正的市值。
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